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Préparez votre bien pour les photos immobilières Christophe Mastelli Photographe région paca Marseille

BIENVENUE GESTIONNAIRES DE BIENS IMMOBILIERS

Préparer votre maison pour OPTIMISER le potentiel des photos et augmenter vos visites

POURQUOI INVESTIR DANS UN PHOTOGRAPHE SPÉCIALISÉ EN IMMOBILIER?

  65% des internautes ont le coup de foudre en 20 secondes avec la première photo

  • christophe-mastelli-0033-photographe-immobilier

Les acheteurs commencent leurs recherches sur internet

Que ce soit à Marseille dans la région PACA ou partout en France, les acheteurs de biens immobiliers commencent leur recherche sur internet, les études prouvent que les internautes passent 60% de leur temps de recherche sur les photos, 20% sur les caractéristiques, 20% sur le texte descriptif.

Une image de qualité est donc plus efficace qu’un long texte et intéresse donc autant les professionnels de l’immobilier que les particuliers désirant vendre ou louer leur bien via internet.

Suivez ces conseils pour préparer votre maison et optimisez vos photos immobilières pour augmenter considérablement le nombre de visites.

 

GÉNÉRAL

- Conseils pour tous les domaines de la maison à vendre -

  • Bien nettoyer toute la maison (cirer les planchers, nettoyer les vitres, etc...)
  • Allumer tous les plafonniers, lampes d’appoint, lampes de chevet, spots, même en plein jour!
  • Remplacer toutes les ampoules qui ne fonctionnent pas
  • Utiliser des ampoules de la même température (lumières blanche ou jaune)
  • Éteindre tous les téléviseurs et les écrans d'ordinateurs
  • Ouvrir les stores et volets, taillez les plantes extérieures pour apporter un maximum de lumière
  • Retirer les photographies et objets personnels
  • Faire tous les lits en évitant les plis
  • Retirer les petits tapis de sol pour révéler les planchers réels
  • Ranger toutes les chaussures et vestes dans les placards
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LES EXTÉRIEURS

- Créer une ambiance de détente -

DEVANT LA MAISON

- L'extérieur est souvent la première photo que verront les acheteurs-

  • christophe-mastelli-021-photographe-immobilier

 

  • Fermer les portes des garages
  • Enlever les voitures des allées et devant la maison
  • Entretenir la végétation  (tonte, taille des arbustes)
  • Retirer les pots de fleurs vides, les outils du jardin
  • Enlever les toiles d'araignées des cadres de portes
  • Retirer les tuyaux d'arrosage visibles
  • Ranger les vélos et les jouets

 

 

L'ARRIÈRE-COUR

L'arrière-cour devrait être une oasis de détente

 

  • Nettoyer le porche, dresser les tables de jardin/ chaises / coussins
  • Oreillers et coussins doivent être rembourrés et accueillants
  • Enlever les jouets des enfants, vélos, ballons, etc.
  • Nettoyer votre piscine
  • Retirer l'aspirateur de piscine / tuyaux de nettoyages et épuisettes
  • Ranger les produits d'entretien de votre piscine
  • Allumer les spots de la piscine et les fontaines
  • Enlever les tuyaux d’arrosage visibles
  • Enlever les poubelles même vides
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CUISINE

- Espace de création, la cuisine mérite une attention particulière -

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  • Plans de travail débarrassés; aucun couteaux, matériel de cuisson, courrier, etc.
  • Enlever un maximum d'appareils électroménager (Robot, mixeur, machine à café, etc.)
  • Enlever les aimants, documents, photos du réfrigérateur .
  • Cacher les poubelles
  • débarrasser la vaisselle des plans de travail

SALLE À MANGER

- Permettre aux acheteurs de se visualiser en famille -

 

 

  • Dépoussiérer la table
  • Utiliser de la décoration simple au goût de tout le monde
  • Acheter un bouquet de fleurs
  • Aligner  les chaises autour des tables
  • Retirer les chaises bébés
  • christophe-mastelli-003-photographe-immobilier

SALON / SALLE DE DÉTENTE

- Les espaces devront amener à la détente -

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  • Retirer les magazines, journaux, courrier, etc.
  • Épurer la tablette de cheminée (pas plus de cinq articles, y compris l'art)
  • Nettoyer le foyer et repeindre si nécessaire
  • Ajuster les oreillers et organiser les meubles
  • Ranger les jouets d'enfants

LES CHAMBRES

- un endroit saint et désencombré pour vous et vos invités -

Une bonne nuit de sommeil dans un nid douillet

 

  • Dresser les lits et aussi les oreillers décoratifs
  • Penser aux jupes de lits pour cacher les sommiers si nécessaire
  • Débarrasser les tables de chevets de tous les objets personnels
  • Cacher les câbles de téléphones et chargeurs de tablettes
  • Enlever les encombrements des hauts de commodes
  • Retirer les photos personnelles
  • Nettoyer sous les lits
  • Retirer les posters et affiches des chambres enfants
  • christophe-mastelli-020-photographe-immobilier

SALLE DE BAIN

- La salle de bain doit être vidée de tous les objets personnels -

 

 

  • Enlever savon, brosses à dents, médicaments, déodorant, utilisés.
  • Abaisser le couvercle des toilettes
  • Fermer les portes de vos placards
  • Retirer shampoing, savon, rasoir, etc, des douches et baignoires
  • Enlever les  serviettes sales, laisser seulement les serviettes repassées
  • Retirer les sorties de bain d'aspect trop léger
  • christophe-mastelli-011-photographe-immobilier

ANIMAUX

- Les animaux sont affectueux, mais leur présence devrait être minimisée -

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  • Placer les bols de nourriture dans un placard
  • Enlever les niches d'animaux et leurs jouets
  • Aspirer les poils des canapés
  • Les animaux ne doivent pas être sur les photos
  • Enlever tous les jouets

BESOIN D'AIDE?

- Le Home Staging peut vous aider à vendre plus rapidement -

Vendre votre maison est comme vendre un produit.

 Votre bien doit être étudié et commercialisé correctement pour atteindre un acquéreur spécifique.

VOUS AVEZ DES QUESTIONS

- Mon rayon d'action s'étend de la région PACA  Le LUBÉRON le VAR de Marseille à Nice en passant par Saint-Tropez -

Christophe Mastelli Photographe

Spécialisé dans les photographies d'immobilier

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